시설점검은 손상을 발견한 순서가 아니라 공간 단위로 진행할 때 누락이 줄어듭니다. 같은 유형의 손상이 여러 호실에서 반복되는지, 공용공간까지 함께 영향을 주는지를 먼저 확인해야 보수 범위를 정확히 정할 수 있습니다.
공간별 점검 포인트
침실
벽·천장 오염 및 크랙, 바닥재 들뜸, 몰딩 이음부 상태, 문과 손잡이 작동 여부를 확인합니다.
복도·공용부
벽체 마감 손상, 바닥 이음부 단차, 조명 작동 상태를 함께 점검합니다.
공용 주방
하부장 경첩과 배관 연결부 상태, 벽 타일 들뜸, 배수 상태를 확인합니다. 하부장 안쪽은 육안으로 놓치기 쉬운 손상이 많은 부위입니다.
공용 욕실
타일 줄눈, 실리콘 마감, 배수구 물빠짐 상태를 확인합니다.
출입부
현관문·방문 문틀 뒤틀림, 손잡이·경첩 마모 여부를 점검합니다.
설비·전기
조명, 스위치, 콘센트 등 생활에 직접 영향을 주는 설비 상태를 함께 확인합니다.
손상 등급과 대응 기준
| 등급 | 주요 증상 | 대응 방식 |
|---|---|---|
| 경미 | 표면 오염, 국소적인 들뜸 | 부분 보수로 대응 가능 |
| 중간 | 여러 호실에서 반복되는 동일 손상 | 부위를 묶어 함께 보수 |
| 심각 | 배관 누수 의심, 개폐 불량 등 기능 저하 | 정밀 진단 후 공사 범위 확정 |
현장 확인 체크리스트
- 손상 부위가 한 호실에 국한되는지, 여러 호실에 공통되는지 확인합니다.
- 사용 중인 호실과 빈 호실을 구분해 작업 순서를 계획합니다.
- 배관·전기 등 설비 계통과 연결된 손상인지 확인합니다.
- 마감재 종류(타일·도장·바닥재)에 따라 보수 방식이 달라짐을 확인합니다.
- 공용공간(주방·욕실) 사용 제한 시간을 사전에 조율합니다.
현장에서 확인한 시설점검 사례
